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    来源:博尔塔拉日报

    POST TIME:2020-4-8 19:54

    文|丛树 来源|鲁商儒风 虽然很多人说,山东的经济发展均衡,但那是相对来说的。城市与城市之间的差距还是比较大的。在很多山东人眼中,似乎只有省城济南和青岛,才算是大城市,发展机会更多,所以这两座城市是很多大学毕业生找工作时的目的地。 像很多地方一样,在选择一个城市的时候,房价是不得不考虑的一个因素。当然,还得考虑工资水平,和更长远的发展机会。 1、济南已降,其他三市依然在涨 先说房价。 感知是感知,最值得参考的还是统计数据 。 根据国家统计最新发布的2020年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,无论是环比,还是同比,济南的房价都出现下降,其他三个城市则仍是上涨。 济南的环比指数是99.5,也就是说,房价比上个月出现了小幅小降。这已经是济南连续第5个月下降了。同比指数是99.7,也是微幅下降。 不过和2015年相比,济南的指数仍高达141。2017年底到2018年上半年,济南那波涨幅相当大,2019年的小幅下降,很难填上当年的涨幅。 山东房价最高的青岛,环比房价基本持平,同比涨幅略大一些,指数是103.7。 烟台和济宁环比基本持平,但同比的涨幅惊人,指数都超过109。由此可见,过去1年,这两个城市的房价涨了不少。 2、青岛房价高出其他市一大截 对于房价没一个准确而权威的统计数据。我们也找一个参考数据,选择相对权威的中国房地产行业协会主办的中国房价行情网的数据。 从该网的数据看,青岛的房价2.2万元左右,济南为1.7万元左右,烟台在9600元左右,济宁在7500元左右。 这可能比很多人感知到的价格低一些。原因是多方面的,就不多说了。 近年来,青岛的房价基本上是除了北上广深杭之后,第二梯队里比较高的。而烟台、济宁相比青岛差距相当大,济南处于中间,但经过前几年的上涨后已经不低。 3、烟台工资最高 再来看工资。 丛树也引用权威的各市统计局发布的数据。 济南:法人单位在岗职工年平均工资为71124元 青岛:全市单位就业人员年平均工资68197元 烟台:在岗职工年平均工资为74653元 济宁:在岗职工年平均工资65213元 看了这组数据,很多人估计也会喊意外,一是自己拖后腿了;二是烟台的工资这么高,高过青岛和济南。 但这确确实实是统计部门给出的数据,叹自己拖了后腿,只能说明自己工资太低,被别人平均了。其中,对于普通老百姓来说,烟台的工资含金量可能最高。因为济南有很多省直部门,以及央企、省属企业等单位。 工资和房价,是最现实的衡量标准。还有衡量更长远一些的东西,那就是发展潜力。 关于发展潜力,确实很难来评判,不同的人有不同的看法。来看一张表。 这是2019年山东各市的运行数据。可以看出,在4市中,济南的发展速度最快,而且要高出全省平均(5.5%)和其他市不少,济宁最慢。 最近几年,济南的发展速度较快,即使剔除并入的莱芜,GDP总量也已经超越烟台,小幅拉近了与青岛的距离。 济南的优势是山东做大省会的政策支持;青岛和烟台的优势是胶东半岛传统优势,而且经济更有活力。 当然,到一个城市发展和定居,还要看行业、宜居环境、人文等,这些都因人而异。 如何让你选择一个城市发展,你会选择哪个? 文章来源:https://baijiahao.baidu.com/s?id=1659880683201220580&wfr=spider&for=pc

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